حاسبة التمويل العقاري في السعودية

تشترط معظم البنوك السعودية دفعة أولى لا تقل عن 10% للمنزل الأول، أي تموّل حتى 90% من قيمة العقار. أما للعقار الثاني فتكون الدفعة الأولى المطلوبة في الغالب 30% على الأقل.

يقدم صندوق التنمية العقارية (REDF) تمويلًا سكنيًا مدعومًا للمواطنين السعوديين المؤهلين، ويشمل ذلك أسعار ربح مخفضة أو تأجيل أقساط أو منحًا مباشرة وفق البرنامج والمؤهلات. تفضل بزيارة redf.gov.sa للاطلاع على البرامج الحالية.

تُطبّق ��لبنوك السعودية عمومًا حد نسبة عبء الدين بم�� لا يتجاوز 33% من الراتب الشهري الإجمالي. وهذا يعني ألا تتجاوز مجموع أقساطك الشهرية — بما فيها قسط التمويل العقاري — ثلث دخلك. استخدم حقل الراتب الشهري لحساب نسبتك.

تقدم البنوك السعودية عادةً منتجات تمويل سكني متوافقة مع الشريعة الإسلامية كالمرابحة والإجارة بدلًا من القروض التقليدية. حساب القسط الشهري متطابق رياضيًا، لكن هامش الربح يحل محل الفائدة في العقد. أدخل نسبة ربح البنك في حقل الفائدة.

إلى جانب الدفعة الأولى والأقساط الشهرية، خطط لتكاليف: رسوم الوسيط العقاري (2.5% عادةً)، ورسوم التسجيل العقاري (0.5–1% من القيمة)، ورسوم التوثيق، وتكاليف الفحص والصيانة. أدخل رسوم التأسيس البنكية في حقل رسوم الإجراءات.